Author: Karlov
Last saved by: Larsen
Company: Фирма

Договор
аренды нежилых помещений № ____

Город  Архангельск | «___»__________201_ года

Общество с ограниченной ответственностью «Новый век», в лице директора Кочанова Михаила Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и 
Общество с ограниченной ответственностью «_______» (далее – ООО «______»)  в лице _______________, действующего на основании ____________, именуемое «Арендатор», с другой стороны, 
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.	ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.	Арендодатель предоставляют Арендатору, а Арендатор в свою очередь принимает во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью ____ м^2 (_____________________ квадратных метров), которые расположены на 2 этаже Здания, находящегося по адресу: Архангельск, проезд Бадигина, 19 (далее именуемое «Здание»), в соответствии с экспликацией:

Этаж

№№ помещений

Тип помещений

Характеристики
комнат и помещений

Площадь,
м2

Всего |
и уплачивает арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
1.2.	Все Арендуемые помещения, указанные в п. 1.1. настоящего Договора (далее именуемые «Арендованные помещения») предназначаются для использования в качестве офисно-коммерческих помещений для организации деятельности Арендатора.  Арендуемая по настоящему Договору часть офисных и технических помещений отмечена на Плане Помещений (копия поэтажного плана), являющемся Приложением № 1 к Настоящему Договору. 
1.3.	Арендованные помещения принадлежат Арендодателю на праве  собственности, о чем в Едином государственном реестре прав сделана соответствующая регистра-ционная запись и выданы свидетельство.
1.4.	На момент заключения настоящего Договора, арендованные помещения не заложены, не арестованы, не подарены, не проданы, в споре, под арестом и запрещением не состоят, а также не обременены иными правами третьих лиц.
1.5.	Арендуемые по настоящему Договору помещения предоставляются Арендатору в следующем состоянии: 
-	c внутренней отделкой;
-	системы водоснабжения и теплоснабжения, в котором находятся арендованные площади, находятся в исправном состоянии и пригодны для эксплуатации;
-	система электроснабжения находится в исправном состоянии и пригодна для эксплуатации;
-	система магистральной вентиляции  Здания (вертикальная разводка), в котором находятся арендуемые площади, находится в исправном состоянии, пригодна для эксплуатации и предоставляет возможность обеспечения оптимальных условий в арендованных помещениях, согласно действующим санитарным и строительным нормам;
-	система пожарной сигнализации находится в исправном состоянии и пригодна для эксплуатации;
-	места общего пользования (холлы, лестничные клетки) с полной чистовой отделкой;
-	прилегающая территория благоустроена.
2.	ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1.	Арендодатель обязуется: 
2.1.1.	Предоставить Арендатору указанные в п.1.1. арендованные помещения, свободные от притязаний третьих лиц, соответствующие требованиям пожарной безопасности и другим предъявляемым требованиям для нормального использования их в целях, предусмотренных настоящим  Договором, по Акту приема-передачи, подписываемому Сторонами не позднее «»  2011 года, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2.	Арендодатель, подписав настоящий Договор, подтверждает готовность помещений к их передаче Арендатору. В том случае, если Арендатор по своей вине не приступит к приемке помещений в срок, предусмотренный пунктом 2.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать от Арендатора уплаты штрафа в размере арендной платы, начиная со дня окончания указанного срока. 
2.1.3.	В случае если Арендатор не приступит к приемке помещений в срок, указанный в п. 2.1.1., по вине Арендодателя, Арендатор, по своему выбору, имеет право требования продления срока передачи помещений на время, необходимое для устранения возникшего препятствия, либо расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке.
2.1.4.	В случаях, когда недостатки арендованных Помещений были оговорены при заключении настоящего Договора или были известны Арендатору, либо могли быть выявлены им при осмотре Помещений при заключении настоящего Договора или передаче его Арендатору в аренду по настоящему Договору, Арендодатель не отвечает за подобные недостатки;
2.1.5.	Обеспечивать круглосуточную охрану периметра Здания, где расположены арендованные помещения, бесперебойное теплоснабжение, водоснабжение, и электроснабжение, функционирование системы канализации, системы  магистральной вентиляции, системы пожарной сигнализации Здания и мест общего пользования, прочих инженерных коммуникаций Здания, вывоз бытового мусора, расчистку снега, уборку прилегающей территории и мест общего пользования;
2.1.6.	Предоставить на срок действия настоящего Договора Арендатору право ограниченного пользования Зданием, в котором расположены арендованные помещения, и прилегающей территорией (помещениями и приспособлениями вестибюлей, переходов, лестниц, иных мест общего пользования, расположенных вне арендованных помещений) для обеспечения прохода к арендованным помещениям и проезда к Зданию; 
2.1.7.	Принимать неотложные меры к устранению всякого рода аварий и неисп-равностей, происшедших не по вине Арендатора и препятствующих нормаль-ной эксплуатации Арендуемых помещений, с отнесением расходов на счет Арендодателя. Оказывать Арендатору необходимое содействие и помощь в устранении аварий и неисправностей, происшедших по вине Арендатора, с отнесением соответствующих расходов на счет последнего.
2.1.8.	Производить за свой счет текущий ремонт помещений общего пользования (лестничные клетки, туалетные комнаты, переходы и т.п.), систем отопления, водоснабжения, вентиляции, сигнализации, систем пожарной сигнализации, систем электроснабжения, расположенных вне сданных в аренду Арендных помещений. В случае, если такие работы будут оказывать влияние на осуществ-ление прав Арендатора по настоящему Договору, Арендодатель обязан пись-менно известить его не позднее, чем за 2 рабочих дня до начала указанных работ, и согласовать с Арендатором длительность и сроки таких ремонтных работ во избежание или для минимизации перерыва в работе Арендатора в Арендованных помещениях;
2.1.9.	Предоставить сотрудникам Арендатора беспрепятственный доступ в Арендованные помещения в течение 24 часов в сутки 7 дней в неделю, включая выходные и праздничные дни.
2.2.	Телекоммуникации:
2.2.1.	Арендатор самостоятельно заключает прямой договор на предоставление местных/международных линий связи, Интернета и т.п., напрямую с любым провайдером по своему выбору из числа тех провайдеров, которые заключили с Арендодателем договор на предоставление услуг связи Арендаторам помещений в Здании, другими операторами связи, с которыми Арендодатель заключит соответствующие договоры. При этом Арендатор не должен согласовывать выбор такого провайдера/провайдеров с Арендодателем.
3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДАТОРА
3.1.	Арендатор обязуется:
3.1.1.	Принять от Арендодателя Арендованные помещения, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, по Акту приема-передачи помещений (Приложение №2), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора в сроки, указанные в п.2.1.1 настоящего Договора;
3.1.2.	Использовать Арендованные помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.2. настоящего Договора;
3.1.3.	Не использовать в течение всего срока действия настоящего Договора Арендованные помещения в противоправных целях, включая пользование помещениями в целях или для деятельности, являющихся незаконными, запрещенными, противоречащим условиям настоящего Договора, опасными или вредными, причиняющими или могущими причинить вред, как самому Арендодателю, так и любым другим лицам, имеющим отношение к пользованию Зданием, где располагаются Арендованные помещения, а также способных причинить вред или ущерб Арендованным помещениям, Зданию в целом, а равно какой-либо его части;
3.1.4.	Своевременно вносить Арендную Плату без каких-либо вычетов или отсрочек, кроме случаев, специально оговоренных Сторонами в настоящем Договоре и/или дополнительных соглашениях к нему, в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, по адресам и банковским реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем Договоре, а также по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальных письменных уведомлениях от Арендодателя;
3.1.5.	Устранять в установленные Сторонами сроки за свой счет ущерб, причи-ненный виновными действиями Арендатора конструктивным частям и комму-никациям Помещений (Здания). В случае невыполнения Арендатором своего обязательства в соответствии с настоящим пунктом, Арендодатель вправе самостоятельно произвести все необходимые работы по устранению такого ущерба с отнесением документально подтвержденных расходов на счет Арендатора;
3.1.6.	Не размещать рекламу о своей деятельности на фасаде Здания,  корпоративную вывеску внутри Здания при входе в Арендованные помещения. Информация о Помещениях, занимаемых Арендатором, размещается исключи-тельно на информационном стенде;
3.1.7.	Не допускать курение в Арендованных помещениях либо в любых других помещениях Здания.
3.1.8.  В целях избежания причинения ущерба ламинированному покрытию пола в Арендованных помещениях, установить под всю офисную мебель (столы, стулья, шкафы и т.д.) специальные мягкие подкладки, оснастить кресла и иную передвижную мебель колёсами на силиконовой, резиновой либо иной основе, исключающей повреждение покрытия пола, в случае наличия в Арендованных помещениях соответствующих кресел и мебели.
3.2.	Арендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с ремонтом Арендованных помещений:
3.2.1.	Содержать Арендованные помещения в исправном состоянии в соответст-вии с санитарными, техническими нормами, неукоснительно выполнять требо-вания норм противопожарной безопасности;
3.2.2.	Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт Арендованных помещений, за исключением объектов, перечисленных в п. 2.1.8 настоящего Договора.
3.2.3.	При нарушении Арендатором любого из условий п.п. 3.1.8, 3.2.1. и 3.2.2. настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора устра-нения таких нарушений путем направления в адрес Арендатора соответст-вующего письменного уведомления. Арендатор обязуется в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения такого уведомления или иной срок, согласованный Сторонами в отдельном соглашении, устранить допущенные нарушения;
3.2.4.	В случае,  если в соответствии с п. 3.2.3. настоящего Договора Арендатором не будут предприняты меры к устранению нарушений условий, предусмот-ренных в п.п. 3.1.8, 3.2.1. и 3.2.2. Договора, Арендодатель вправе устранить допущенные нарушения своими силами с отнесением документально подт-вержденных расходов по проведению соответствующих работ на счет Аренда-тора.
3.2.5.	В тех случаях, когда Арендатору стало известно о причинении ущерба конструктивным частям Здания в месте расположения Арендованных помеще-ний, Арендатор обязуется незамедлительно письменно уведомить о таком случае Арендодателя.
3.3.	Арендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с передачей (возвратом) Арендованных помещений Арендодателю по окончании срока действия настоящего Договора:
3.3.1.	Возвратить Арендованные помещения по Акту приема-передачи в состоя-нии, аналогичном  указанному в настоящем договоре и Акте приема-передачи (согласно п. 3.1.1. настоящего Договора), с учетом нормального износа, не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента истечения срока действия настоящего Договора или расторжения настоящего Договора.
3.3.2.	Арендованные помещения возвращаются Арендодателю освобожденными от какого-либо имущества, принадлежащего Арендатору, а также от бытового мусора и отходов.
3.4.	Арендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с произведенными им конструктивными или внешними улучшениями и/или изменениями арендован-ных помещений:
3.4.1.	Не вносить в Арендованные помещения каких-либо конструктивных изме-нений (неотделимых улучшений), либо изменений капитальных конструкций здания, не производить перепланировку Арендуемых помещений без письмен-ного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя может выражаться прос-тавлением визы уполномоченного лица Арендодателя на проекте отделки Арендованных помещений. При этом такое согласие Арендодателя имеет силу  при условии согласования Арендатором производимых изменений и перепланировок в порядке и сроки, предусмотренные нормами законодательства РФ;
3.4.2.	После прекращения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным законом или Договором, в том числе, при условии истечения срока действия настоящего Договора, указанного в п. 6.1. Договора, либо на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору, передать Арендодателю произведенные Арендатором в Арендованных помещениях  неотделимые улучшения и/или изменения, упомянутые в п. 3.4.1. настоящего Договора;
3.4.3.	Улучшения, указанные в п. 3.4.1. настоящего Договора, по окончании срока действия Договора, либо в случае его расторжения, становятся собственностью Арендодателя. При этом Арендодатель не возмещает Арендатору расходы, связанные с такими неотделимыми улучшениями;
3.4.4.	Произведенные Арендатором в Арендованных помещениях отделимые улучшения  являются собственностью Арендатора;
3.4.5.	При необходимости внести в Арендованные помещения какие-либо улучшения и/или изменения, связанные с отсоединением при производстве работ имеющихся трубопроводов или иных коммуникаций, производить данные работы (отсоединение и подсоединение коммуникаций) только с предварительного согласия Арендодателя, силами соответствующих служб Арендодателя и за отдельное вознаграждение. Стоимость указанных работ определяется соглашением Сторон, но не может превышать среднюю рыночную стоимость аналогичных работ по городу Архангельску. В случае, если Арендатор откажется заключить указанное соглашение с учетом изложенного правила определения цены, письменно уведомив об этом Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента обращения, или Арендодатель не ответит в указанный срок на обращение Арендатора, Арендатор вправе заключить соглашение на выполнение работ с любым иным подрядчиком (далее по тексту – «Подрядчик Арендатора»), при условии согласования проведения таких работ Арендодателем. При этом Арендодатель должен оказывать содействие Подрядчику Арендатора, предоставив ему необходимую для проведения работ с трубопроводами и коммуникациями Здания информацию и документацию, и предприняв запрашиваемые Подрядчиком Арендатора действия (временно отключить водоснабжение, отопление и т.д.);
3.4.6.	Арендатор обязуется в разумные сроки устранить за свой счет ущерб, причиненный конструктивным частям и коммуникациям Помещений (Здания) виновными действиями Подрядчика Арендатора. В случае невыполнения Арендатором своего обязательства в соответствии с настоящим пунктом, Арендодатель вправе самостоятельно произвести все необходимые работы по устранению такого ущерба, с отнесением документально подтвержденных расходов на счет Арендатора.
3.5.	Арендатор принимает на себя следующие обязательства, связанные с уступкой основанных на настоящем Договоре прав по пользованию Арендованными поме-щениями:
3.5.1.	Не переуступать как полностью, так и частично своих прав пользования Арендованными помещениями по настоящему Договору другим лицам без согласия Арендодателя, выраженного в специальном письменном разрешении;
3.5.2.	Не сдавать Арендованные помещения как полностью, так и частично в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;
3.5.3.	Не передавать в залог как полностью, так и частично, принадлежащие Арендатору права пользования Арендованными помещениями, права (требова-ния), вытекающие из настоящего Договора или с ним связанные, другим лицам без согласия Арендодателя, выраженного в специальном письменном разрешении;
3.6.	Арендатор принимает на себя следующие обязательства, относящиеся к насто-ящему Договору и связанные с деятельностью государственных органов и учреж-дений, наделенных полномочиями контроля над эксплуатацией объектов недви-жимости:
3.6.1.	Незамедлительно выполнять все законные предписания и распоряжения по устранению нарушений, допущенных Арендатором, связанных с пользованием Арендованными помещениями, выявленных уполномоченными государст-венными органами, осуществляющими контроль за эксплуатацией объектов недвижимости;
3.6.2.	В случае невыполнения Арендатором в разумный срок указанных в п. 3.6.1. Договора предписаний и указаний, Арендодатель вправе устранить зафик-сированные в таких предписаниях и указаниях нарушения, допущенные Арендатором, с отнесением документально подтвержденных расходов на счет последнего;
3.7.	Прочие обязательства Арендатора:
3.7.1.	 Использовать имеющиеся в Арендованных помещениях трубопроводы, оборудование и коммуникации исключительно в целях, для которых они предназначены, содержать их в чистоте и исправном состоянии, обеспечить свободный доступ к ним в целях надлежащего контроля и устранения неисп-равностей;
3.7.2.	Не причинять ущерб, как Арендованным помещениям, так и их части;
3.7.3.	Возместить  Арендодателю стоимость понесенных ими документально подтвержденных расходов в случаях, предусмотренных п.п.3.1.5.; 3.2.4.; 3.4.6.; 3.6.2. настоящего договора в течение 3 (трех) банковских дней со дня получения соответствующих требований Арендодателя. При этом невыпол-нение Арендатором условий, установленных в п.п.3.1.5.; 3.2.4.; 3.4.6.; 3.6.2. и настоящего пункта является нарушением существенных условий договора; 
3.8.	Доступ Арендодателя в Арендованные помещения:
3.8.1.	Арендатор обязуется, после получения предварительного письменного запроса Арендодателя, предоставить Арендодателю доступ в Арендованные помещения в присутствии  представителей Арендатора (“Право доступа”). Время запрашиваемого доступа Арендодателя в Арендованные помещения указывается Арендодателем в своем письменном запросе в срок не менее, чем за один календарный день до предполагаемого посещения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим договором, и таким временем может являться любое время, включая нерабочие и рабочие часы Арендатора; 
3.8.2.	С учетом вышесказанного, Арендодатель имеет Право доступа в Арендо-ванные помещения на изложенных ниже условиях. Право доступа Арендода-теля означает:
3.8.3.	- право доступа в Арендованные помещения представителей и сотрудников Арендодателя и/или любых лиц, уполномоченных Арендодателем, включая сотрудников и подрядчиков эксплуатирующих Здание служб или коммуналь-ных служб города Архангельска;
3.8.4.	- право доступа в Арендованные помещения подрядчиков/субподрядчиков Арендодателя для выполнения работ в Арендованных помещениях и/или в Здании;
3.8.5.	- представителей Арендодателя для показа Арендованных помещений потенциальным покупателям или арендаторам (в течение последних двух месяцев Срока Аренды);
3.8.6.	- право доступа сотрудников охраны, при возникшей необходимости;
3.9.	Общие проверки, техническое обслуживание и ремонт:
3.9.1.	Арендодатель имеет право доступа в Арендованные помещения в целях контроля их состояния, проведения технических и инженерных работ, необходимых для поддержания Здания в надлежащем состоянии, мест общего пользования и Арендованных помещений в рабочем состоянии или для устранения недостатков Здания в целом, а так же в какой-либо его части, в местах общего пользования и/или Арендованных помещениях, для исполнения других обязанностей Арендодателя в связи с содержанием Здания, мест общего пользования и Арендованных помещений. При этом при осуществлении Арендодателем Права доступа в соответствии с настоящим пунктом, Арендодатель вправе осуществить следующие мероприятия:
3.9.2.	- осмотр Арендованных помещений;
3.9.3.	- проверка любой документации, относящейся к ремонтным работам, проводимых Арендатором в Арендованных помещениях;
3.9.4.	В любом из этих случаев Право доступа в Арендованные помещения предоставляется после уведомления Арендатора о сроках и времени таких посещений, которое должно быть получено Арендатором, как минимум, за 3 (три) рабочих дня до посещения, если иное письменно не оговорено между Сторонами;
3.10.	Проверка состояния и ремонт коммуникаций и оборудования Здания:
3.10.1.	Арендодатель имеет Право доступа в Арендованные помещения для про-верки состояния коммуникаций и оборудования, установленного в Арендо-ванных помещениях, а также для проверки соблюдения норм и правил безопасности;
3.10.2.	Проверки и/или контрольные мероприятия должны осуществляться уполномоченными представителями Арендодателя, действующими на освании доверенности или другого письменного разрешения, выдаваемого Арендодателем;
3.10.3.	В любом из этих случаев Арендодатель должен проинформировать Арен-датора о таких проверках или необходимых ремонтных работах в Арендо-ванных помещениях, в порядке и сроки, предусмотренные п.3.8.1., если иное письменно не оговорено между Сторонами;
3.11.	Доступ в Чрезвычайных обстоятельствах:
3.11.1.	При возникновении Чрезвычайных обстоятельств, требующих немедлен-ной реализации Права доступа, Арендодатель вправе воспользоваться Правом доступа в Арендованные помещения немедленно, уведомив уполномоченного представителя Арендатора ___________________________ (ФИО) по  телефону __________________о возникновении таких обстоятельств;
3.11.2.	Уполномоченный представитель Арендатора при получении уведомления о возникновении чрезвычайных обстоятельств обязан незамедлительно прибыть на место в арендуемые помещения;
3.12.	Арендатор обязуется информировать Арендодателя об именах, адресах, телефонных номерах не менее двух лиц, имеющих ключи к Арендованным помещениям и обладающих необходимыми полномочиями;
3.13.	Арендатор обязуется выполнять все правила и инструкции, установленные Арен-додателем на территории, прилегающей к Зданию, где расположены Арендованные помещения, касающиеся пропускного режима или сохранности имущества Арендодателя, не являющегося предметом аренды по настоящему Договору,  при условии надлежащего ознакомления с ними, а также обеспечить соблюдение указанных правил и инструкций своими посетителями. Правила и инструкции не должны противоречить положениям настоящего Договора или  каким-либо иным образом ущемлять права Арендатора. Правила и инструкции вступают в силу для Арендатора с момента их получения Арендатором;
3.14.	Правила по охране Здания, прилегающей территории и имущества, обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов, обязательные для исполнения Арендатором, его сотрудниками, предприятиями – контрагентами, подрядчиками и их работниками, посетителями, изложены в Приложении № 3 к настоящему договору и являются его неотъемлемой частью;
4. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАТА УСЛУГ, СРОКИ И ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ
4.1.      Арендная плата:
4.1.1.	Для определения размера арендной платы, и других платежей по насто-ящему договору, связанных с площадью помещений, учитывается площадь помещения  ____м^2 (кв. метров);
 4.1.2. Сумма Арендной платы за полный месяц аренды составляет  (______) рублей без НДС  и выплачивается Арендатором в соответствии с условиями пункта 4.2.5. настоящего Договора;
4.1.3.	Арендная плата начисляется с даты передачи Арендованных помещений Арендатору по Акту приемки-передачи и до дня прекращения действия Договора;
4.1.4.	Арендная плата включает в себя платежи за пользование Арендованными помещениями, расходы на аренду части земельного участка, на котором расположено Здание, коммунальные платежи, а также оплату иных услуг, которые обязуется предоставить Арендодатель Арендатору в соответствии с п. 2.1.5 настоящего Договора;
4.1.5. Арендная плата не включает в себя расходы на электроэнергию, которые Арендатор уплачивает отдельно, на основании показаний счетчика потреб-ленной электрической энергии;
4.2.	Общие условия внесения Арендной платы:
4.2.1.	Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно, авансом не позднее 10 (десятого) числа соответствующего расчетного месяца; 
4.2.2.	Арендатор уплачивает Арендодателю в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора, денежную сумму (______) рублей без НДС, которая, в случае отсутствия нарушения обязательств со стороны Арендатора, предусмотренных настоящим договором, засчитывается как полная оплата последнего месяцев аренды по Настоящему договору. В случае, когда при возврате Арендованных помещений  будут выявлены факты причинения ущерба имуществу Арендодателя со стороны Арендатора, данная сумма удерживается в качестве штрафа за причиненные повреждения. Указанная сумма перечисляется на расчетный счет Арендодателя на основании выставленных Арендодателем счетов;
4.2.3.	Арендный Платеж за каждый неполный месяц рассчитывается пропор-ционально фактическому количеству дней, в течение которых осуществлялось пользование Арендованными помещениями;
4.2.4.	Все платежи в рамках данного Договора должны осуществляться путем безналичных расчетов; 
4.2.5.	Все платежи в рамках данного Договора считаются совершенными одной Стороной и полученными другой Стороной в день, когда сумма платежа зачисляется на  корреспондентский счет банка получателя, при условии надле-жащего оформления платежных документов;
4.2.6.	Арендодатель должен предоставлять Арендатору счета на оплату арендной платы не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего расче-тному месяцу; 
4.2.7.	Арендодатель, не позднее третьего числа месяца, следующего за расчетным, предоставляет Арендатору подписанный со своей стороны Акт об исполь-зовании арендных помещений, в двух экземплярах;
5.	ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ АРЕНДАТОРА
5.1.	Исполнение Арендатором своих обязательств по настоящему Договору может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручи-тельством, банковской гарантией, задатком и другими способами обеспечения ис-полнения обязательств, предусмотренных законом и настоящим Договором;
5.2.	Обеспечение исполнения обязательств Арендатора способами, предусмотренными в пункте 5.1. настоящего Договора, осуществляется путем заключения соответст-вующих Договоров или дополнительных соглашений, которые будут являться приложениями к настоящему Договору и составлять его неотъемлемую часть, за исключением штрафных санкций, изложенных в пункте 4.2.2 настоящего Договора и обеспечения исполнения обязательств Арендатора путём удержания имущества должника, которые могут осуществляться Арендодателем в безусловном порядке на основании настоящего Договора;

6.	СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ
6.1.	Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует по __.__. 201_ года (включительно);
6.2.	Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном действующим законодательством;
6.3.	Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, путем направления письменного уведомления Арендатору  в следующих случаях нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором:
6.3.1.	- если Арендатор более одного раза, по истечению установленного настоящим Договором срока не уплачивает арендную плату в течение 15 (пятнадцати) дней после наступления сроков ее уплаты, установленных в статье 4 настоящего Договора;
6.3.2.	- если Арендатор использует указанные Помещения не в соответствии с пунктом 1.2 настоящего Договора;
6.3.3.	- приведение Арендатором Помещений в состояние, непригодное для даль-нейшей эксплуатации;
6.3.4.	- нарушение Арендатором п.п. 3.4.1.  настоящего Договора;
6.3.5.	- Арендатор допускает неоднократное нарушение Правил внутреннего распорядка в здании и на прилегающей территории, установленных Арендо-дателем. Указанные правила касаются безопасности, использования Помеще-ния и мест общего пользования, использования оборудования и коммуникаций, использования парковки и прилегающей территории к зданию, контрольно-пропускного режима и режима работы здания, других моментов, касающихся общих интересов Арендатора и Арендодателя;
6.3.6.	- более двух нарушений Арендатором любых своих обязанностей по настоя-щему Договору;
6.4.	В случае возникновения вышеуказанных обстоятельств настоящий договор счи-тается расторгнутым с момента уведомления Арендатора Арендодателем об одностороннем отказе от исполнения  настоящего Договора, а сумма, уплаченная в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего договора удерживается Арендодателем в качестве штрафа за нарушение обязательств Арендатором; 
6.5.	Досрочное расторжение настоящего Договора может иметь место по требованию Арендатора без объяснения причин, с уведомлением Арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого срока расторжения Договора. В этом случае Аренда-тор обязан до наступления срока предполагаемого досрочного расторжения насто-ящего Договора произвести все расчеты с Арендодателем и освободить арендо-ванные помещения в порядке, определяемом в пункте 3.3 настоящего Договора.  В случае нарушения установленного в настоящем пункте договора порядка при досрочном расторжении Арендатором Настоящего договора, в отсутствии длящихся нарушений обязательств со стороны Арендодателя, сумма, уплаченная в соответствии с пунктом 4.2.2. настоящего договора удерживается Арендодателем в качестве штрафа за нарушение обязательств Арендатором;  

7.	ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ

7.1.	В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по нас-тоящему Договору виновная Сторона несет имущественную ответственность в объеме требования (претензии или иска), письменно предъявленного и документально подтвержденного другой Стороной, по основаниям, указанным в Договоре, либо в соответствии с законодательством РФ;
7.2.	В случае просрочки оплаты платежей, предусмотренных настоящим Договором на срок более 3-х (Трех) дней после наступления сроков их уплаты, установленных в пункте 3.7.3. и статье 4 настоящего Договора, виновная сторона обязана уплатить неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, от суммы неисполненного обязательства, начиная со дня просрочки по день фактической уплаты;
7.3.	В случае, если Арендатор лишается доступа к Зданию, Арендованным помещениям или значительная часть Арендованных помещений становится непригодной для пользования Арендатором в соответствии с их целевым назначением в результате повторяющихся и/или длящихся перебоев (продолжительность которых превышает 6 (Шесть) часов подряд в системах энергоснабжения, отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации по вине Арендодателя и они мешают Арендатору использовать Арендованные помещения, то Арендатор имеет право на пропор-циональное снижение Арендной платы до того момента, пока Арендованные помещения снова не станут полностью пригодными для использования;
7.4.	Применение мер ответственности является правом, а не обязанностью и реализуется по усмотрению стороны, по отношению к которой другой стороной допущено соответствующее нарушение, за которое условиями настоящего договора установлены меры ответственности, и осуществляется путем направления письменного требования. При получении данного требования указанные в нем суммы должны быть уплачены в течение 3-х (Трех) дней с момента получения  соответствующего требования;
8.	ОБСТОЯТЕЛЬСТВА, ОСВОБОЖДАЮЩИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ
	(ФОРС-МАЖОР) 	
8.1.	Ни одна из Сторон не будет признаваться виновной в невыполнении положений настоящего Договора в случае, если выполнение Стороной ее обязательств было остановлено обстоятельствами форс-мажора, и таковое непризнание виновности продлится такое время, какое обстоятельство, создающее условие форс-мажора и любые другие последствия, вытекающие из такого обстоятельства, будут продолжаться. В дополнение к этому, в случае, если обстоятельство, создающее состояние форс-мажора вызывает существенную неспособность любой из Сторон исполнять свои обязательства по настоящему Договору, срок действия настоящего Договора может быть продлен на срок продолжения такой неспособности, однако, не должен превышать 3 (трех) месяцев. Для целей настоящего Договора обстоятельства форс-мажора означают обстоятельства, находящиеся вне разумного контроля Сторон, включая обстоятельства непреодолимой силы, такие как война, восстание или любое другое нарушение общественного порядка; повреждение или уничтожение имущества при пожаре, произошедшем не по вине Сторон, землетрясении, урагане или любом другом стихийном бедствии; забастовка или массовый трудовой конфликт; эпидемии, а также принятие законодательных актов, прямо или косвенно запрещающих выполнение сторонами их обязательств по договору;
8.2.	Сторона, ссылающаяся на обстоятельства, указанные в п. 8.1. настоящего Дого-вора, должна немедленно, но в любом случае не позднее 10 (десять) рабочих дней с момента их возникновения, известить в письменном виде другую Сторону о наступлении форс-мажорных обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору. Подтверждением возник-новения указанных обстоятельств будет являться заключение соответствующих компетентных органов;
8.3.	По прекращении форс-мажорных обстоятельств, Сторона должна без промедления, но в любом случае не позднее 10 дней с момента прекращения, известить об этом другую Сторону в письменном виде. В извещении должен быть указан срок, в который предполагается исполнять обязательства по настоящему Договору. Если Сторона не направит или несвоевременно направит необходимое извещение, то она обязана возместить другой Стороне убытки, причиненные не извещением или несвоевременным извещением;
8.4.	В случае наступления форс-мажорных обстоятельств, срок выполнения обяза-тельств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение ко-торого действуют такие обстоятельства и их последствия;
8.5.	Если указанные в настоящем Договоре обстоятельства будут продолжаться более трех месяцев или если появятся разумные основания предположить, что они продлятся более шести месяцев, а также в случае, если форс-мажорные обстоятельства возникнут в результате принятия какого-либо законодательного акта, Стороны обсудят возможность дальнейшего выполнения настоящего Договора на таких условиях, которые в наибольшей степени соответствовали бы первоначальным;
9.	УВЕДОМЛЕНИЯ И СООБЩЕНИЯ
9.1.	Уведомления и сообщения являются обязательными в случаях, когда они предус-мотрены настоящим Договором, а также тогда, когда одна из Сторон обращается к другой Стороне с просьбой выслать уведомление или сообщение по какому-либо вопросу;
9.2.	Сторона, к которой обращен такой запрос, обязана выслать уведомление или сообщение не позднее десятидневного срока с момента его получения;
9.3.	Уведомления и сообщения будут считаться предоставленными надлежащим обра-зом, если они вручены лично под расписку, высланы по почте с уведомлением о вручении, а также переданы посредством телеграфной или факсимильной связи  (при наличии подтверждения принятия сообщения другой Стороной), кроме случаев, когда конкретный вид связи особо оговорен в настоящем Договоре. При  этом подтверждением  уведомления посредством факсимильной связи будет являться выписка из журнала регистрации факсимильных сообщений стороны-отправителя;
9.4.	Все уведомления, сведения, корреспонденция и запросы, которые могут или долж-ны быть переданы Сторонами, должны быть отправлены на адреса и/или номера факсов Сторон, указанные ниже:
9.4.1.	Для Арендодателя: 
Кому: Директору ООО «Новый век»  Кочанову Михаилу Николаевичу, Адрес: город Архангельск, проезд Бадигина, д.19; Факс: (8182) 21-26-10;
9.4.2.	Для Арендатора: Кому:  Генеральному директору ООО «_________», Адрес: 163045, г. Архангельск, проезд Бадигина, д.19, офис __ Факс: __________;
В случае отсутствия по адресу, указанному в настоящем договоре или допол-нительно письменно предоставленному одной стороной другой стороне, стороны,  которой направлено соответствующее запрос, сообщение или уведомление, оно считается предоставленным надлежащим образом с момента отправления;
10.	КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
10.1.	Ни одна из Сторон настоящего Договора не вправе раскрывать какие-либо сведения, относящиеся к его содержанию, без письменного согласия на то другой Стороны;
10.2.	Стороны примут все разумные и зависящие от них меры для предотвращения разглашения информации о содержании настоящего Договора третьим лицам, и будут всемерно соблюдать требования конфиденциальности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;
10.3.	Разглашения, в разумных пределах, финансовой и иной информации, связанной с настоящим Договором, может иметь место лишь по требованию судебных, следственных, налоговых и других органов, которые в силу законодательства Российской Федерации имеют право на получение такой информации;

11.	ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
11.1.	Отношения сторон по настоящему Договору регулируются нормами законно-дательства Российской Федерации;
11.2.	Все споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут, по возможности, разрешаться путем переговоров между сторонами на осно-ве согласия и взаимопонимания;
11.3.	В случае если в течение 14 (четырнадцати) календарных дней со дня возни-кновения спора, согласия на переговорах не будет достигнуто, любой спор, воз-никающий из данного Договора, в том числе касающиеся его нарушения, растор-жения или недействительности, подлежит разрешению в Арбитражном суде Ар-хангельской области в соответствии с законодательством Российской Федерации;
12.	ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
12.1.	По просьбе Арендатора, Арендодатель предоставит для изучения Арендатору документацию, относящуюся к Зданию, где располагаются арендованные помещения и свидетельствующую о правах Арендодателя на Здание и находящиеся в нем помещения. При этом Арендодатель несёт ответственность за достоверность пред-ставленных сведении;
12.2.	В силу настоящего Договора риск случайной гибели (утраты, недостачи или пов-реждения) какого-либо имущества, находящегося в помещениях, являющихся предметом настоящего Договора, либо каким-либо образом относящегося к ним, несет Сторона, которой принадлежит это имущество на праве собственности. При этом  в случае  случайной гибели, утраты, недостачи или повреждения имущества, являющегося предметом настоящего договора,  Арендодатель несет риски в преде-лах страховых случаев, предусмотренных для Здания, в котором находятся арендо-ванные помещения. В остальных случаях указанные риски с момента подписания Акта приема-передачи несет Арендатор;
12.3.	По истечении срока действия настоящего Договора Арендатор, при прочих равных условиях, имеет преимущественное право претендовать на заключение Договора аренды на новый срок;

13.	ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
13.1.	Переход права собственности на арендованные помещения к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора;
13.2.	Односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором, а также одностороннее изменение его условий, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Договором;
13.3.	С момента заключения настоящего Договора вся предшествующая переписка, документы и материалы переговоров между Сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего Договора, утрачивают силу;
13.4.	Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, а также скреплены печатями Сторон;
13.5.	Все приложения, упомянутые в настоящем Договоре, являются его неотъемлемыми частями; 
13.6.	Настоящий договор заключен в городе Архангельске, в дату, указанную в начале текста, в двух подлинных экземплярах на русском языке, каждый на 14 (четырнадцати) листах (не включая приложений), которые прошиваются вместе с приложениями, подписанными на дату подписания настоящего Договора, и заверяются печатями и подписями Сторон на оборотной стороне последнего листа;

В ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО должным образом уполномоченные представители Сторон подписали настоящий Договор в дату указанную в начале текста.
14.	ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ООО «Новый век»
г. Архангельск, пр. Бадигина, д. 19, офис 44
ИНН 2901144192  КПП290101001 ОГРН 1062901001910
Банковские реквизиты: р/с 40702810600320000199 в филиале ОАО «МДМ-Банк» г. Архангельск
к/с 30101810400000000929, БИК 041117929

АРЕНДАТОР:
ООО «»
Юр.адрес: 
ИНН  , КПП, ОГРН 
Р/с №  в 
К/с №  , БИК 

ПОДПИСИ СТОРОН

От имени ООО «Новый век»
Директор

____________________________________ 	/М.Н.Кочанов /

От имени ООО «________»
__________________________

                                      ____________________________________ 	/__________ /

Приложение № 2
к Договору аренды нежилых помещений 
от «__» __________ 201__ года № ____

Акт приема-передачи помещений, сдаваемых в аренду

город Архангельск | «__» ___________  2012года

Общество с ограниченной ответственностью «Новый век», в лице директора Кочанова Михаила Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое «Арендодатель», с одной стороны, и 
Общество с ограниченной ответственностью «___» (далее - ООО «____») в лице ____________________, действующего на основании _____________, именуемое «Арендатор», с другой стороны, при последующем совместном упоминании  именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем:

	1. Арендодатель, во исполнение Договора аренды нежилых помещений от «»_________________201__ года № ______ , передал Арендатору, а Арендатор принял от Арендодателя во временное возмездное пользование (аренду) нежилые помещения общей площадью __ м^2 (метров квадратных), в соответствии с Приложением № 1 к Договору аренды нежилых помещений, которые расположены на _ этаже Здания, находящегося по адресу: город Архангельск, проезд Бадигина, 19 (далее именуемое «Здание»);
	2. Арендатор  не имеет претензий к качеству принятых помещений и подтверждает, что оно соответствует условиям Договора аренды нежилых помещений от «___» ____________ 201__ года № ____ ;
3. Настоящий Акт составлен в четырех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу; 

Подписи сторон:
				
АРЕНДОДАТЕЛЬ:

.
Директор
ООО «Новый век»

______________________
Кочанов.М.Н
М.П.
.

АРЕНДАТОР:
________________ ООО  «______» 

  ______________________

                                                                                                          М.П.

Приложение № 3
к Договору аренды нежилых помещений 
от «__» _________ 201__ года № ______  

Правила по охране Здания, прилегающей территории и имущества, обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов

1.	Настоящие Правила являются документом, уточняющим и детализирующим Договор аренды нежилых помещений от «__» _______ 201_ года № _______, в части охраны Здания, прилегающей территории и имущества, обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов и обязательны для исполнения;
1.1.	Охрана Здания осуществляется круглосуточно с 9.00 до 9.00 следующих суток дежурной сменой охраны;
1.2.	С целью осуществления охраны Здания Арендатор предоставляет Арендодателю список уполномоченных лиц из числа своих работников в количестве не менее двух, с указанием контактных телефонов, имеющих право сдавать Помещение дежурной смене охраны, вскрывать Помещение;
1.3.	Арендатор предоставляет Арендатору график своей работы, а так же список работников, которые имеют право находиться в Помещении в нерабочее время, а так же в выходные и праздничные дни. Такой список может быть как постоянным, так и составляться при возникновении  необходимости работы во внеурочное время;
2.	  Помещения сдаются под охрану уполномоченным лицом (лицами) Арендатора; 
2.1. Прием Помещения под охрану производится только старшим дежурной смены охраны;
2.2. Непосредственно перед сдачей Помещения под охрану уполномоченные лица обязаны:
-	произвести тщательный осмотр помещения с целью отключения от сети всех электронагревательных приборов, кондиционеров, вентиляторов и т.д. (за исключением оборудования, работающего в круглосуточном режиме);
-	проверить, закрыты ли окна, форточки, решетки, другие конструкции на запорные устройства и замки;
-	проверить закрытие дверей помещений;
2.3. Помещение считается взятым под охрану после отметки старшим дежурной смены охраны и уполномоченного работника Арендатора в «Журнале приема-сдачи помещений под охрану»;
2.4.  Если уполномоченным лицом Арендатора нарушается порядок сдачи  Помещения, а также если зафиксирован факт отказа сдачи вышеуказанных объектов под охрану по вине работников Арендатора, то работником дежурной смены охраны производится немедленный доклад уполномоченному представителю Арендодателя и оперативному дежурному, с обязательной записью о происшедшем в «Журнале приема и сдачи дежурств». О происшедшем так же информируется Арендатор;
2.5.	Помещение считается снятым с охраны после того, как уполномоченное лицо Арендатора, проверив целостность окон, дверей, решёток, запорных устройств, вместе с ним делает отметку о снятии помещения с охраны в «Журнале приёма-сдачи помещений под охрану»;
2.6.	Для снятия помещения с охраны в нерабочее время, уполномоченные лица должны иметь соответствующий допуск к работе во внеурочное время, подписанный Арендатором,  поставить в известность о вскрытии работника дежурной смены охраны и только в его присутствии вскрыть служебное помещение;
2.6.1.  Если при вскрытии уполномоченным лицом - работником Арендатора обнаружен факт нарушения целостности дверей, решёток, окон, запорных устройств и т.д., то вскрытие помещения производится только в присутствии представителя Арендодателя и Арендатора. По результатам осмотра вскрытого помещения составляется «Акт о вскрытии помещения», в котором указывается причина вскрытия помещения и результат его осмотра, который подписывается всеми присутствующими при вскрытии сторонами;
2.6.	Денежные средства, ценные бумаги, иные ценности должны храниться Арендатором в сейфе;
2.7.	В целях сохранности имущества работники Арендатора не должны оставлять личные вещи, ценности в Помещении без надзора;  
3. В целях создания условий для безопасного функционирования общества на охраняемом объекте организуется пропускной и внутриобъектовый режим;
3.1.	Внутриобъектовый и пропускной режим устанавливается как в целом по объекту, так и по отдельным его помещениям, в соответствии с требованиями внутреннего трудового распорядка Арендодателя и Арендатора, а так же правил пожарной безопас-ности;
3.2.	Осуществление обеспечения внутриобъектового и пропускного режимов возлага-ется на работников дежурной смены охраны;
3.3.	На случай пожаров и стихийных бедствий на охраняемом объекте определяются места для прохода людей и проезда транспортных средств;
3.4.	Внутриобъектовый режим:
3.4.1.	 Внутриобъектовым режимом является порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, выполняемых лицами, находящимися на охраняемых объектах, в соответствии с требованиями внутреннего трудового распорядка и пожарной безопас-ности;
3.4.2. При установлении внутриобъектового режима предусматриваются следующие мероприятия:
- установление особого порядка пропуска на жизненно важные узлы охраняемого объекта;
- оборудование свободных проездов и проходов, необходимых по правилам пожарной безопасности;
- оборудование стоянок транспорта, в пределах контролируемой зоны охраняемого объекта;
3.5. Сотрудники дежурной смены охраны разрешают проход на территорию охраняемого объекта: 
- сотрудников Арендатора по постоянным пропускам установленного образца; 
- посетителей, предварительно связавшись с сотрудником Арендатора, к которому они прибыли и получив от него подтверждение, с обязательной регистрацией в журнале учета посетителей, с указанием полностью фамилии, имени, отчества, серии и номера документа удостоверяющего личность и организацию, выдавшую документ, а также дату выдачи, времени входа и выхода с территории охраняемого объекта, номера посещаемого служебного помещения и фамилии сотрудника Арендатора;
- работникам и посетителям Арендатора запрещается передавать свой пропуск другим лицам, проносить и провозить на охраняемые объекты взрывчатые, биологически, химически опасные и радиоактивные вещества;
- не допускаются в Здание лица в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения;
3.6. При отсутствии у посетителя документов, удостоверяющих личность, он допускается во внутренние помещения Здания только в сопровождении сотрудника Арендатора, к которому он прибыл, с обязательной регистрацией в журнале учета посетителей, с указанием полностью фамилии, имени, отчества, времени входа и выхода с территории охраняемого объекта, номера посещаемого служебного помещения и фамилии сотрудника. Такая запись должна быть заверена подписью сопровождающего посетителя сотрудника Арендатора;
3.7. При наличии у посетителя оружия (огнестрельного, газового, холодного), посетитель во внутренние помещения Здания не допускается;
3.8. При убытии и прибытии групп инкассации пропуск через пост прекращается;
3.9. Вынос и внос материальных ценностей и имущества осуществляется только по материальным пропускам установленного образца. Материальный пропуск заверяется уполномоченным лицом Арендодателя. На обратной стороне пропуска делается отметка: время выноса, фамилия и подпись охранника;
4. Сотрудники охраны имеют право доступа в закрытые помещения  только при возникновении чрезвычайных ситуаций, с обязательным докладом оперативному дежурному, уполномоченному представителю Арендодателя и последующим фиксированием данного факта в «Журнале приема-сдачи дежурств». При осуществлении такого права составляется Акт, в соответствии с правилами, установленными в Договоре и настоящем Приложением;

Подписи сторон:
				
АРЕНДОДАТЕЛЬ:

.
Директор
ООО «Новый век»

________________________
Кочанов. М.Н.
М.П.
.

АРЕНДАТОР:

______________ ООО «________»

  ______________________              
М.П.